PUESTA EN MARCHA (COMISIONADO) DE EDIFICIOS
ARTÍCULO
En nuestro país tenemos muchas edificaciones, infraestructura y vivienda, que tienen décadas de servicio exitoso y que forman parte de nuestra historia, pero sabemos por las noticias que también existen casos sin suficientes datos técnicos, con modificaciones de proyecto durante la construcción y que al momento de la entrega del edificio a los responsables de la operación y mantenimiento no se cuenta con los conocimientos suficientes de cómo funcionan e interactúan todos los sistemas que integran dicha edificación. Trayendo como consecuencia que el inmueble se deteriore a un paso acelerado, se dañen equipos aumentando los costos de operación y se genere inconformidad en sus ocupantes, principalmente para edificaciones relacionadas con la salud, la situación es crítica. Ante estos hechos es necesario reforzar la forma en que estamos acostumbrados a trabajar y mejorar nuestras prácticas, en la “Puesta en Marcha” (o Comisionado) de una edificación.
La “Puesta en Marcha” (o el comisionamiento) es una práctica que se ha venido desarrollando desde hace décadas, primeramente, en Canadá y Estados Unidos de América, y sobre todo en la plantas industriales y sectores de Gas & Petróleo y Minería, siendo estos los pioneros en su aplicación y establecimiento de las pautas que definen este proceso de aseguramiento de calidad. Debemos mencionar que históricamente proviene el término de la construcción naval. Un barco comisionado, es aquel que estaba construido y listo para dejar el puerto, y previamente la nave debía cumplir con muchos controles y pruebas. Todo el equipamiento debía estar instalado y probado, los problemas detectados serían corregidos y la tripulación estaría correctamente entrenada. La razón por la que se decide llevar este proceso exhaustivo es porque hay vidas que podrían estar en riesgo, sin mencionar los costos adicionales que una falla pudiera ocasionar y el tiempo para solucionarlo.
Uno de los motivos de la importancia del comisionamiento, es debido a que las organizaciones industriales se han percatado que este proceso sirve de nexo entre las diferentes especialidades, logrando que los equipos de trabajo tengan una comunicación fluida, cooperen entre ellos y mantengan la documentación detallada del proyecto. Dando como resultado una mejor transición con la operación, arranque correcto de los equipos y sistemas, así como un ahorro en el consumo de energía y recursos, finalmente un inicio de operación anticipado manteniendo los estándares de producción planificados. Pero en el caso de las Edificaciones este tema tiene mucho por mejorar y capacitar en el país, y en el entorno actual de edificios inteligentes, y de automatización, tendremos cada vez mayor complejidad en la construcción y finalmente en su puesta en servicio.
De manera general podemos decir que el comisionamiento es definido como el proceso que asegura que los requerimientos del dueño se cumplan, a lo largo del diseño, construcción, operación y mantenimiento (ocupación en el caso de una edificación), a través del registro de información que documenta y valida los requerimientos del proyecto. Garantizando que el desempeño y operación de una planta (o edificio) se cumplan de acuerdo con los requerimientos con que fueron diseñados, además de preparar al personal que operará y mantendrá la planta (o edificio) y verificar que todos los sistemas funcionen correctamente.
El proceso de comisionado se desarrolla de manera paralela al proceso constructivo convencional, donde interviene personal de construcción (contratistas), los proveedores de equipamientos principales, el equipo de comisionado y por el dueño los futuros usuarios, operadores y mantenedores, para lograr finalmente operar la planta (o edificio). Sin embargo, la aplicación del comisionamiento es un tanto limitado para ser aplicado a cualquier obra en nuestro país, debido al proceso que rige la construcción de obra pública, por lo que solo ha sido aplicado en la construcción de obra privada y de manera limitada. Por lo que tenemos aquí un camino por mejorar.
Para comentarles también que, en el área de edificaciones, tenemos instituciones en otros países que se han dedicado a establecer estándares y procedimientos para la aplicación correcta del comisionamiento, y son una buena guía para consultar. Por ejemplo:
- ASHRAE (USA), “Guideline 0-2013 The Commissioning Process”,
- PWGSC (Public Works and Government Services Canada), “Commissioning Manual (CP.1),
- Building Commissioning Association (BCxA), tiene una guía del comisionamiento y buenas prácticas al sector de la construcción,
- California Commissioning Collaborative (CACx), “California Commissioning Guide: New buildings” y “California Commissioning Guide: Existing buildings”,
- Portland Energy Conservation, Inc (PECI), dependencia sin fines de lucro.
También informarles sobre los estudios realizados respecto al costo-beneficio del Comisionamiento por la “Portland Energy Conservation, Inc” (PECI), que indican que el costo promedio de la operación de un edificio comisionado se encuentra en un rango de 8% a 20% por debajo de un edificio que no tuvo este proceso. La Building Owners and Managers Association International (BOMA), sugiere que los costos de un edificio de oficinas que llevó el proceso de Comisionamiento puede resultar en ahorros de energía del 20% al 50% y ahorros en el mantenimiento del 15% al 35%. (The building commissioning guide 2005. U.S. General Services Administration). Números importantes para nuestros servicios públicos y economía nacional, sobre todo en el entorno latinoamericano.
Espero que, con esta breve información y referencias, los interesados llenen sus expectativas por lograr la mejor ejecución y futura operación, liderando hacia el éxito sus proyectos.
Buena pesca 🙂
Autor:
Ing. Ulises Oliveros